내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 것이 바로 “청약으로 갈까, 매매로 살까“입니다.
각 방법마다 장단점이 뚜렷하기 때문에, 본인의 상황에 맞는 전략을 선택하는 것이 중요합니다.
오늘은 내 집 마련을 고민하는 분들을 위해, 청약과 매매 각각의 장단점을 꼼꼼히 비교하고, 어떤 경우에 어떤 선택이 유리한지 상세하게 정리해드릴게요.
내 집 마련, 청약과 매매를 왜 고민할까?
주택 가격은 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 단기간 급등락하는 경우도 많습니다.
특히 최근 몇 년간은 공급 부족과 금리 인상 등 여러 변수가 겹치면서 내 집 마련의 중요성은 더욱 커졌습니다.
청약은 상대적으로 저렴하게 신축 아파트를 분양받을 수 있는 기회지만, 당첨이 어려운 반면
매매는 바로 입주가 가능하고 원하는 위치를 선택할 수 있는 장점이 있습니다.
그럼 본격적으로 청약과 매매 각각의 특징을 비교해볼게요!
청약으로 내 집 마련: 장단점
청약이란?
건설사가 새로 짓는 아파트를 분양하기 위해 모집하는 제도입니다. 일정 자격을 갖춘 사람들이 신청하고, 추첨이나 가점제를 통해 당첨자를 선정합니다.
청약의 장점
시세보다 저렴하게 분양받을 수 있다
일반적으로 분양가는 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 경우가 많습니다.
새 아파트에 입주할 수 있다
최신 설계, 신기술이 적용된 새 아파트에 거주할 수 있어 주거 만족도가 높습니다.
입주 전까지 준비할 수 있다
계약금만 먼저 납부하고 중도금·잔금은 시간이 지나면서 나누어 납부하므로 자금 계획에 여유를 가질 수 있습니다.
청약의 단점
당첨이 매우 어렵다
인기 지역은 수십 대 일 경쟁률을 기록하기 때문에 당첨을 기대하기 쉽지 않습니다.
입주까지 시간이 오래 걸린다
분양부터 입주까지 최소 2~3년이 소요되며, 그 기간 동안 주거 대안을 마련해야 합니다.
위치나 조건이 제한적이다
원하는 지역이나 평형대가 아닐 수 있으며, 계약 후 단순 변심으로 포기하면 불이익이 발생할 수 있습니다.
매매로 내 집 마련: 장단점
매매란?
기존에 지어진 주택을 바로 구매해 소유권을 이전받는 방법입니다.
매매의 장점
바로 입주할 수 있다
매매 계약 완료 후 빠르면 2~3개월 안에 입주가 가능합니다.
원하는 지역과 조건을 선택할 수 있다
직장, 학교, 교통, 주변 인프라를 고려해 원하는 입지를 고를 수 있습니다.
시세 변동 리스크를 줄일 수 있다
지금 가격을 확정하고 계약하므로 향후 분양가 상승이나 금리 변동에 대한 불확실성을 줄일 수 있습니다.
매매의 단점
초기 비용 부담이 크다
매매는 계약금, 중도금, 잔금을 짧은 기간 안에 마련해야 하며, 대출 이자 부담도 고려해야 합니다.
신축에 비해 시설이 낡을 수 있다
오래된 아파트라면 리모델링 비용이 추가될 수 있습니다.
시세 하락 위험이 있다
구매 후 부동산 시장이 하락하면 자산 가치가 줄어들 수 있습니다.
청약 vs 매매, 이런 경우에 이렇게 선택하세요!
청약이 유리한 경우
무주택 기간이 길고 청약 가점이 높다
당장 이사할 필요가 없고 기다릴 수 있다
신축 아파트를 선호한다
자금 여력이 당장 크지 않다 (계약금만 준비 가능)
Tip: 청약 가점이 60점 이상이면 주요 지역 당첨 가능성이 꽤 있습니다.
특히 1주택자이더라도 처분 조건부 청약이 가능한 경우가 있으니 꼼꼼히 확인하세요.
매매가 유리한 경우
즉시 거주할 주택이 필요하다
직장, 자녀 학교 등 입지 조건을 중시한다
대출 여력이 충분하고, 자금 마련이 가능하다
가격 조정기(부동산 침체기)라 매수 타이밍이 좋다
Tip: 현재 전세 시장 불안정 등으로 인해 매매 수요가 늘고 있는 지역은 빠르게 움직이는 것이 유리할 수 있습니다.
내 집 마련, 청약과 매매를 병행하는 것도 방법입니다
꼭 하나만 선택해야 하는 것은 아닙니다.
청약을 준비하면서 좋은 매물이 나오면 매매를 고려하는 전략도 충분히 가능합니다.
특히 청약 당첨이 어렵거나, 시간이 오래 걸릴 경우 매매로 전환하는 것도 현실적인 선택입니다.
요약하면,
청약은 시간은 걸리지만 신축 아파트를 저렴하게 살 수 있는 기회
매매는 시간을 아끼고 원하는 입지에 빠르게 내 집을 마련하는 방법입니다.
본인의 주거 급여 상태, 자금 사정, 생활 패턴, 청약 점수 등을 종합적으로 고려해서 선택하는 것이 가장 현명한 내 집 마련 전략이 될 거예요.